长虹天樾的选择两难：看产品是品质改善，看地段是没啥人烟

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7月初，小全全在《7月，5000余套地铁房源箭在弦上，只希望别跳票》一文中，盘点了一下7月预计入市的地铁盘，临近在建地铁6号线的长虹天樾便是其中之一。

房天下对长虹天樾项目的动态更新，可见项目从计划拿证开盘至今已有很长的时间了

不得不说，等长虹天樾开盘等得略心焦。从5月份最初说要拿预售证，到现在长虹天樾还不见丢丢动静，按捺不住的小全全决定现场去踩个盘，得到的回答是“我们预计八月中旬拿预售证”。

置业顾问向小全全透露了这些信息，首批次开盘预计推出约360套房源，户型面积118-146㎡。关于产品参考单价，“周边二手房在1.7-2W元/㎡不等……我们这个地当时拿成8千多……还是改善……预计价格在1.7W元/㎡左右，具体价格要等房管局预售证下来了才知道”。

项目基础信息

项目名称：长虹天樾

户型区间：118-146㎡

预计推出户数：约360户

预计推出时间：8月中旬

绿化率：30%

容积率：3.0

梯户比：2T4

车位比：1：1.2

车户比：1：1.68

物业公司：长虹物业

物业费：3.8元/㎡/月（高层）

长虹天樾项目工程施工进度

14年前进入房地产行业

长虹在成都目前仅呈现两项目

在世界五百强占有一席之地的长虹涉猎广泛，涵盖军工、电器、房地产等多个业务板块。

四川长虹置业成立于2005年，隶属长虹资源开发BG。也就是说，14年前，长虹就已进入房地产开发领域，但目前长虹在成都市场上呈现的房地产项目并不多。

目前，长虹在成都已打造有长虹和悦府和长虹科技大厦两个项目。其中，长虹和悦府定位刚需，为长虹置业在城西光华片区推出的1号作品；长虹科技大厦位于成都市高新区天府四街，是一座150米高、总建筑面积17万平方米的写字楼物业。

图片来源房天下

今天我们要说的长虹天樾定位改善，是长虹在成都打造的第二个住宅项目。

区位：城西3.5环，教育资源可算亮点

长虹天樾坐落在西华大道与金鑫大道交叉口西南50米，国宾板块和华侨城商圈的交汇处，东侧紧邻西华大道，西侧为侯家桥一街，南侧为盛兴路，北接侯家桥路。

长虹天樾项目周边1公里范围内教育资源分布情况

教育资源有亮点

除项目内政府规划的一所公立幼儿园，项目1公里范围内有金牛实验幼儿园（该幼儿园为成都市二级幼儿园）、全兴小学（约450米）、兴盛小学（约900米）、成都七中万达中学（约780米）、成都市金牛区希望学校。

整体而言，两所小学实力一般，不过在小升初划片中，对口中学都有金牛区规模最大的成都七中万达中学。2016、2017年，七中万达为多校划片对口中学之一，2018年增加为单校划片对口中学。不足5公里处，还分布有四川电影电视大学、西南交通大学（犀浦校区）、电子科技大学（九里堤校区）等，教育资源可以说是长虹天樾的一大亮点。

轨道交通略有劣势

公交方面，长虹天樾项目附近有10余条公交线路，最近的荷花山庄站距离项目86米，从营销中心出来左转走几步就到。

地铁方面，项目周边2公里范围内暂无地铁站点，现目前距离项目最近的为2号线金科北路站（2.1公里）。此外，在建地铁6号线兴盛站与项目直线距离974米。

地铁6号线北起郫县望丛祠站，途经高新西区、金牛区、成华区、锦江区，南至高新区观东站，整体呈西北——东南走向，预计明年年底通车。

道路交通，主要依靠西华大道和金芙蓉大道，为双向四车道的主干道。

医疗配套不缺，但也不算近

项目4公里范围内有四川省人民医院金牛医院、成都复兴医院、郫县东区医院等综合医院、国家三级乙等医院成都市金牛区妇幼保健院，医疗配套资源较为完善，但距项目并不算近，这一点有利有弊，见仁见智。

生活配套，目前是痛点

长虹天樾营销中心对面的城市界面情况

站在长虹天樾营销中心向对面看，就视野能及之处，可以说目前一点商业和生活的气息都看不见。距离项目约500米处有一个农贸市场，1公里范围内还有青杠菜市场、盛发综合市场，可满足食蔬果肉等的供应。

如果说要购物，冷静一下，距离项目约2.2公里的华侨城生活广场或许可以满足需求？再不行，金牛凯德广场交大路店（4.7公里）、百伦广场犀浦店（4.3公里）、中海国际购物公园（3.8公里）、四季城商业广场（3.0公里）等，都可以成为选择。小全全相信，适度运动有益身心健康。

据置业顾问介绍，小区大门的斜对面后期会修建一个农贸市场，目前还在规划中，具体何时能建好，目前暂且不清楚。

项目自身规划有2000㎡的商业，售楼中心后期会改造成社区商业配套。

聊以自慰的是，娱乐方面，4A级景区成都欢乐谷（2.4公里）或可选择，易园园林艺术博物馆（2.2公里）也还将就。

此外，据置业顾问介绍，金牛区政府在2016年已规划金牛区4条景观大道，西华大道为其中一条，后期会在不影响地铁6号线施工情况下，对道路进行改造，目前暂未看到改造工程的效果图。

置业顾问还跟小全全介绍说项目附近的侯家垃圾中转站，是一个高科技智能化、密封式、半埋式小型垃圾转运站，可除臭、除尘、真空压缩等，政府投资了1800万在这个项目上，“从外部看完全看不出这是一个中转站”。小全全后来在网上搜了一下资料，发现垃圾中转站确有其事，但与置业顾问的描述略有出入。

产品：典型高低配

高层品质不错，均为清水交付

长虹天樾整体占地面积38000㎡，合57亩，整个项目由叠拼、全点式高层和改善跃层组成，是典型的高低配布局，规划有1栋商业、6栋高层、9栋别墅，其中2号楼为高层跃层（客厅部分挑高赠送的错跃，非本批次开盘），3、13-16号楼为高层大平层，除3号楼为29层外其余楼栋都有32层，剩下的4-12号楼为叠拼别墅。层高方面，3号楼层高为3.05米，其它高层皆为3.1米；梯户比方面，2栋跃层为2T3，其它高层为2T4，所有楼栋下无底商。

项目意境图

同时，入户有6米挑高的精装大堂，两侧为落地窗，可以看见室外的景观。总体而言，项目高层产品的品质较高，均以清水交付。

项目效果图

项目所有车位共计1369个，总户数约810户，为了实现人车分流，设有主、侧2个大门和2层地下停车场。其中，主大门靠近营销中心，门前有一条规划道路，据置业顾问介绍后期会交由中粮祥云里项目同步建设；侧大门在高层14、15栋的中间处，对着侯家花园。

此次长虹天樾将推出3栋高层住宅，具体是哪3栋还不确定（可以明确要开的有3号楼），户型面积118-146㎡不等，约360套房源，预计8月中旬取证。高层产品公摊在18-19%左右，但户型赠送率达到12%，得房率较高。以下为5个户型及其楼栋分布图。

C1，118㎡，三室两厅双卫

D7，128㎡，四室两厅双卫

D1，136㎡，四室两厅双卫

D4，138㎡，四室两厅双卫

D5，146㎡，四室两厅双卫

5个户型中，前四个户型为点式楼结构，146㎡的户型为板式楼结构，户型较为通透，通风采光好。

整体而言，5个户型都还比较方正，没有特别奇怪的布局，空间利用也较为合理。C1和D1位于3栋，为三室两厅两卫设计；D4、D5、D7户型位于13-16栋，为四室两厅两卫设计。

其中，C1户型为传统竖厅设计，空间布局合理，独立入户玄关，长7.5米、宽1.8米的景观阳台算是亮点。同时，C1户型临近西华大道，少不了道路上的扬尘与噪音干扰。D1户型位于3栋左右两侧，横厅设计，给人以简洁时尚之感，动静分区科学合理，厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气，同时厨房远离厅室，可有效保洁。D1户型无玄关设计，对此比较介意的可能需要通过增加橱柜或软性隔断的方式来调整。

D4户型朝向长虹天樾自家别墅，三面采光，可俯瞰中庭景观，独立玄关也能很好保障主人隐私，不足之处在于与客厅连通的超大阳台只能分配给次卧享受，稍显浪费。D5户型位于13-16栋高层的两侧，板式结构，南北通透，横厅设计，干湿分离，动静分区合理。D7户型朝向侯家花园，和D4户型一样三面采光通风，厨房面积有7.84㎡，兼具实用性与美观性，景观阳台面积有12.78㎡，可以很好观赏外界风景。

以上为本次的踩盘内容，下面做一个小结。

1、项目周边现状较为荒凉，区域内整体环境的改善需一定时日。片区人流聚集远远不够，虽然地铁6号线将于2020年底开通，但商业配套若不完善，置业者入住该区域的意向仍较弱。

2、项目紧邻的西华大道，算是金牛区内较为老旧的一条道路，时常伴有大货车呼啸而过，靠近道路一侧的住户少不了噪音和扬尘的干扰。不过该路段现已被纳入市政改造工程，后期会将所有十字路口改为下穿隧道，再搭配上整个道路的绿化景观，出行会更为方便，沿途视野也还养眼。

3、高层+别墅，为现市面上流行的高低配产品，点式布局的高层住宅相对景观视野开阔，楼间距大。

4、作为长虹继长虹和悦府后，在成都开发的第二个住宅项目，长虹天樾拿地于2016年11月1日，楼面地价为8250元/㎡，在当时算是一个比较高的拿地价。按照置业顾问的口吻，预计推出价格为1.7W元/㎡左右（具体以取得预售证公示为准），这个价格目前在主城区同类项目定位的待开盘竞品中，并无明显优势。

拿位于成华区的青秀未遮山为例，该项目近期也将推出102套160㎡精装房源的高层产品，参考其上批次推出的房源价格15631-17571元/㎡（高层、精装交付），再和长虹天樾的1.7W元/㎡清水交付价格相比较，加之青秀未遮山周边的交通商业配套更为成熟，青秀未遮山确有明显优势。

所以，就产品本身而言，定位改善的长虹天樾做得其实还可以，但再一看现目前项目的周边实况，配套又远远跟不上改善产品的步伐，这是一个比较尴尬的问题。鉴于此，建议广大的购房盆友们两相比较好再做出决定。

THE END

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